Situation du client
Revenus et charges
Le projet
Le prêt
Hypothèses bancaires
Neuf ou ancien, à budget égal
Dans le neuf
—
- Frais de notaire
- —
- PTZ
- —
- Prêt principal
- —
- Taux moyen avec PTZ
- —
Dans l’ancien
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- Frais de notaire
- —
- PTZ
- —
- Prêt principal
- —
- Taux moyen avec PTZ
- —
Selon la durée du prêt
| Durée | Taux du prêt | Taux moyen avec PTZ | Prêt principal | PTZ | Prix maximal |
|---|
Taux du marché (baromètre Meilleurtaux)
| Durée | Bon taux | Très bon taux | Taux excellent | Taux d’usure |
|---|
Taux fixes hors assurance du baromètre Meilleurtaux, mis à jour le . « Bon taux » : meilleur que les taux moyens constatés ; le « taux excellent » est réservé aux dossiers les plus solides (revenus, apport, stabilité). Le baromètre ne publie pas de taux sur 10 ans : les taux sur 15 ans sont repris. Le taux d’usure est le TAEG maximal autorisé (Banque de France, au ).
Estimation indicative, prix arrondis au millier inférieur. Le montant définitif est confirmé par la banque.
Méthode de calcul
Estimation indicative, hors intérêts intercalaires pendant le chantier. Prix arrondis au millier inférieur. Taux par durée : très bon taux ou taux excellent du baromètre Meilleurtaux selon votre choix (mise à jour du 19 octobre 2026) ; si vous saisissez votre propre taux, les autres durées sont décalées d’autant. PTZ calculé selon les barèmes officiels en vigueur depuis avril 2025 (service-public.gouv.fr, vérifiés en septembre 2026), y compris la règle qui limite le PTZ au montant des autres prêts (+ 25 % en tranche 1). Le montant définitif reste confirmé par la banque. Taux moyen avec le PTZ : taux unique qui donnerait la même mensualité totale (prêt principal + PTZ à 0 %) sur la même durée, hors assurance ; la moyenne pondérée par les montants est indiquée à titre de comparaison. Calcul prudent : le PTZ, sans intérêts mais assuré, est compté comme remboursé sur la même durée que le prêt principal, et la mensualité totale reste sous le plafond d’endettement. Avec un différé ou un lissage, la banque peut parfois financer un peu plus.
Questions fréquentes
Comment ma capacité d’emprunt est-elle calculée ?
Les banques limitent l’ensemble de vos mensualités de crédit, assurance comprise, à 35 % de vos revenus nets avant impôt. La durée est plafonnée à 25 ans, ou 27 ans avec un différé pour un logement neuf ou un ancien avec travaux. Le simulateur en déduit le prêt possible, puis le prix du logement une fois payés les frais de notaire et la garantie.
Pourquoi peut-on acheter plus cher dans le neuf ?
Les frais de notaire y sont d’environ 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l’ancien. Le prêt à taux zéro y est aussi ouvert dans toutes les zones, alors que dans l’ancien il est réservé aux zones B2 et C, avec des travaux importants.
Qui a droit au prêt à taux zéro ?
Les foyers qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis 2 ans, sous plafond de revenu fiscal de référence selon la zone et la taille du foyer. Son montant dépend du coût de l’opération, plafonné, et d’une quotité fixée par tranche de revenus.
Quel apport faut-il prévoir ?
Il n’y a pas de minimum légal, mais la plupart des banques souhaitent un apport qui couvre au moins les frais de notaire et de garantie, soit environ 10 % du prix dans l’ancien.
Comment augmenter ma capacité d’emprunt ?
En soldant un crédit en cours, en allongeant la durée, en renégociant l’assurance emprunteur ou en mobilisant le PTZ et les autres prêts aidés. Un courtier peut aussi présenter un dossier solide pour une dérogation à la règle des 35 %.
Ce résultat vaut-il accord de la banque ?
Non. C’est une estimation indicative. Seule l’étude de votre dossier complet par une banque permet d’obtenir un accord de principe puis une offre de prêt.